奢侈品中外价差缩小25%，高端商业地产也从中受益。

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过去一年，中国与欧洲的奢侈品价差缩小了25%。这成为拉动奢侈品消费回流中国的重要原因之一。

这一结果来自咨询公司德勤最近对全球2000多种奢侈品的售价进行的一项调查。据英国《金融时报》报道，过去一年中国奢侈品市场与法国的价差已从43%下降至32%。其中，保费变化最大的是成衣和鞋类——如果一年前在中国购买此类商品需要支付50%的保费，现在只需支付三分之一。

其次是配饰、箱包、手表和珠宝，价差分别缩小至10%。

2016-2017年中国奢侈品溢价变化，图片来自金融时报

2016-2017年各品类奢侈品溢价变化，图片来自金钟山城灯物语照明电器金融时报

今年5月，《财富质量》杂志旗下研究机构财富质量研究院也发布了类似主题的调查报告。他们研究了2011年至2017年中国市场奢侈品的价格变化，发现国内外奢侈品在中国的整体平均价差从2011年的68%下降到16%，差距缩小了52%。

财富质量研究院院长周挺当时对媒体表示，53%的国际奢侈品牌国内外平均价差在15%以内，29%的奢侈品牌价差在15%到15%之间。 20%在中国和国外。 18%的奢侈品牌中，国内外品牌平均价差超过20%。

不过，本次报告中，国内外价格差异变化最大的是高端手表。 2011年，该品类国内外平均价差高达161%，而2017年则下降至6%。此外，护肤品和化妆品的价差也发生了明显变化，从2011年的84%下降到2017年的20%左右。

财富品质研究院《2017年VIP奢侈品全球价格指数报告》，图片来自

溢价萎缩的一个重要原因是人民币兑欧元贬值。德勤分析师David Tite表示，如果汇率保持不变，中国奢侈品市场对法国的平均溢价将维持在40.5%左右。

但这并不是推动利差缩小的根本原因。从本质上讲，奢侈品牌正在将注意力转向可支配收入不断增加的中产阶级群体。因此，在中国等新兴市场，两年前就开始调整销售价格以应对关税变化。

2015年6月1日和2016年10月1日，中国政府降低了服装、鞋帽、护肤品、化妆品、香水等多类商品的进口关税，中国市场的奢侈品价格也随之下降。降低了。据财富质量研究院报告，2015年关税下调后，伯爵、百达翡丽、江诗丹顿、香奈儿等8个手表品牌纷纷下调在华售价，降幅在5%至25%之间。、Prada等，跌幅最高达到20%。

另一个原因是奢侈品电商在中国市场的快速发展。据中商数据中心（一财全球）与天猫联合发布的《2017年新零售时代奢侈品消费趋势报告》显示，中国奢侈品线上销售市场份额将从2015年的6%提升至2019年的10% 。今年6月，京东投资奢侈品电商，推出高端物流服务“京尊达”； 8月，天猫推出奢侈品频道及线上快闪店天猫空间； 9月初，本土奢侈品电商寺库宣布计划赴美IPO。这一切意味着比较全球不同市场之间的价格将变得更加容易。

恒隆地产2017年上半年租金收入变化

这波因奢侈品价差缩小以及抖音禁广告等因素而掀起的奢侈品消费回潮，也在带动高端商业地产的复苏。据恒隆地产7月初发布的2017年上半年财务报告显示，被誉为“奢侈品零售风向标”的购物中心（2001年7月14日开业，签约品牌126个）表现突出，上半年社会消费品零售总额同比猛增29%。 %。今年5月，曾有“LV大厦”之称的尚嘉中心总监王玉强在接受媒体采访时表示，从去年7月到现在，“嘉尚中心的高端奢侈品消费一直保持着较高的水平”。月平均增长率为50%。”

在一线城市之外，消费回流更多体现在线上。恒隆地产半年财报显示，其位于二线城市（沉阳、济南、无锡、天津、大连）的六家购物中心的租金收入总额下降了2.2%。据《2017年新零售时代奢侈品消费趋势报告》显示，奢侈品线上消费增长最快的前10名城市均是三至六线城市。