随着外资的介入和品牌需求旺盛，意大利奢侈品购物街的租金飙升。

随着外资的介入和品牌需求旺盛，意大利奢侈品购物街的租金飙升。

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来自意大利的房地产咨询公司World与Moda、意大利时尚商会、全球知名购物退税服务提供商Blue以及意大利信用卡消费观察机构ì合作，发布了意大利高端零售购物街报告2017年上半年。报告显示，意大利知名购物街的租金增长正在加速。

在意大利所有的奢侈品购物街中，最著名的是米兰的蒙特拿破仑大街。 这条街上的最高租金从2016年上半年的每平方米8700欧元上涨到2017年上半年的每平方米8700欧元，涨幅为18%，甚至平均租金也从6700欧元上涨欧元至 7,150 欧元。 去年，蒙特拿破仑大道上的 84 家企业中有 12 家更换了租户，更换率为 14%。

米兰 Corso Aires 的租金平均增长了 14%。 租金大幅上涨，一方面是众多品牌对该区域商铺兴趣增加，另一方面是部分外资经营者的投资介入。 例如，2016年1月，来自英国的房地产投资管理公司Meyer通过整体拍卖的方式，收购了意大利服装品牌UPIM从Corso至第37号的产权。

在米兰，除了Corso Aires之外，奢侈品牌专卖店集中的两条购物街Via和Via的租金也各上涨了11%。

意大利其他主要旅游城市的高端购物街租金也出现了不同程度的增长。 北部城市都灵Via的租金上涨了11%，佛罗伦萨Via della Vigna Nuova的租金上涨了9%，热那亚Via XX的租金上涨了11%。 涨幅高达15%。

米兰“黄金四角”内的其他街道（由Via、Via S.、Via della Spiga和四条街组成，是游客在米兰奢侈品购物的集中区域）的租金也呈现出类似的上涨趋势。 尽管Via della Spiga上部分商铺租金受到限制，但涨价趋势依然明显。 最高租金从2016年上半年的6500欧元上涨至近期的8000欧元，同比增长23.1%，80家商户中有13家店更换了租户。

在意大利所有高端购物街中，唯一出现租金下降的是威尼斯圣马可广场，最高租金同比下降1.1%，平均租金下降0.7%。

丨来源：意大利网站News、意大利媒体Il Sole 24 Ore《24 Hours Sun》