6月26日，香港置地集团公司，也就是以下简称的“香港置地”，于香港中环举办发布会，该发布会宣布，其将与零售租户共同投资超10亿美元，换算过来约合人民币73亿元，对集团旗下处于中环的置地广场进行为期三年的升级改造。
这个有着“'s ”（明日中环）这般名称的项目，其目标在于把置地广场塑造成为那种有着“极致奢华·Ultra-”特质的奢华零售、生活品味以及商业中心。
在中国香港被叫做“中环大地主”的置地，当前于中环持有十二幢彼此连通的商厦，是这个核心商业金融区域单人拥有面积最大的业主。而里头置地广场涵盖四座相连的建筑体，它们依次是置地广场中庭、置地历山、置地遮打以及置地太子，后面的置地历山、置地遮打、置地太子分别是历山大厦、遮打大厦和太子大厦底层的零售商铺。
香港置地于1970年把卡地亚的亚洲首店引入太子大厦，之后在这一基础上，1980年置地广场重建落成，开业后来先后将路易威登并包括爱马仕等品牌引进等店内，由此奠定了置地广场在香港奢侈品零售市场的地位，而置地广场的最近一次翻新时间是在2006年。
此次置地广场改造的最大亮点，乃是与前面提到的重奢品牌合作打造的品牌之家旗舰地标，据介绍，置地广场会升级扩建出10个规模不等的超级大店，那些大店具体分布呈现出这样的情况，置地广场中庭、置地历山和置地太子分别各有3家，还有另外一家处于置地遮打。
这十家品牌之家的租户呀，已然确定好了呢，它们分别是卡地亚，是 、Dior，还有爱马仕，以及路易威登，再者是 Prada，接着是圣罗兰，然后是苏富比，再然后是蒂芙尼，最后是梵克雅宝。
除了这些之外，置地历山会沿着遮打道修筑一条高级钟表珠宝精品大街，置地广场中庭要打造时尚美妆天地，置地广场的餐饮空间也会展开升级工作，引进超过30家全新的或者经过升级的餐饮品牌，除此之外置地文华东方酒店的养生护理空间也会进行全面升级。总而言之，从零售开始，经过餐饮再到生活休闲，所有的一切都朝着更奢华的方向去做出改造。
置入土地的广场为此投入的资金是4亿美元，另外，多家奢侈品牌的租户也会为此投入超过6亿美元的资金。置放土地的集团表明，该项目的投入会分三年来支付。截止到2024年3月31日，放置土地的集团的资产负债率是16%，包含现金以及未使用的借贷额度等可以动用的流动资金是31亿美元。
改造项目会分阶段开展，所以置地广场在这期间依旧正常营业，只不过租金收入会因而受到一定程度的影响。按照计划，该项目会在2024年第三季度开工，苏富比旗舰艺廊也会在2024年7月揭开序幕，这还是十大品牌之家旗舰地标里最早出现的一个。2025年至2028年，每年会有2至3座品牌之家旗舰地标陆续开幕。
置地广场改造后效果图 图片来源：香港置地
置地广场这次进行改造，明显的目的在于吸引富裕人群，这些富裕人群能够享受顶级奢华的生活方式，借此和香港其他的重奢商圈形成差距，拉开距离。
李国荣，香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监，在发布会上透露，置地广场的VIC用户，贡献了会员计划销售总额的80%，2023年，这些客户人均消费为100万港元，平均每两周，就会前往置地广场购物。还有一个更直观的数据是，2023年，70个VIC用户，就为置地广场贡献了10亿港元的销售额。
在全球奢侈品那个整体遇冷的背景状况之下，不管是奢侈品零售地产商，还是奢侈品牌，它们都想着要留住消费力最为稳定的那些高净值人群。大面积的门店，对于品牌去营造奢华尊贵的体验感觉而言，是特别重要的，李国荣在发布会上也有表示，最近这两年，奢侈品牌租户开始朝他们传递希望有更宽敞零售空间的那种声音。这也和品牌实际行动是相互符合的情况，自从2023年疫情影响有所减弱以来的时候，已经有香奈儿、路易威登等奢侈品牌再次在香港租下双层店铺了。这同样说明了，为什么奢侈品的租户们，宁可在租金以外，再多花一笔钱，去跟置地广场一起，承担改造项目的费用。
香港依旧是奢侈品零售的关键市场，依据数据咨询机构所发布的《2023年世界超级财富报告》，香港仍旧是全球范畴里超高净值人士数量最为众多的城市，2023年发布的《全球奢侈品市场》报告表明，香港再次成为全球人均奢侈品支出最为高昂的市场，超过了瑞士与阿联酋，李国荣也于发布会上坦言，置地广场80%的销售额皆源自香港本地消费者。
2023年以来，香港居民北上消费趋势显著，然而香港人前往深圳消费，更多是奔向性价比高的餐饮业，香港奢侈品零售业不会由此受到影响。可是置地控股有限公司行政总裁史米高（Smith）在发布会上称，现阶段鉴于日元贬值，一些VIC用户前往日本消费，或许会给置地广场造成影响。
置地广场改造后效果图 图片来源：香港置地
置地广场的这次改造项目，除了用以提升香港置地以及中环在香港奢侈品零售业方面的竞争力外，另外一重意义在于，为香港置地的“旗舰中环”系列项目树立标杆。
香港置地在2023年6月的时候，首次正式面向外界确立了“中环”和“光环”这两个商业项目产品线，其中，“中环”系列的定位是高端奢侈，而“光环”则是偏向于中端，进一步来讲，“中环”系列又依据项目等级被划分成“旗舰中环”、“地标中环”、“精品中环”这三大产品系，香港中环的置地广场是被纳入到最高端的“旗舰中环”系列的两个项目当中的一个，另外一个是还在建设中的上海西岸金融城。
依据香港置地于中国内地市场的规划安排，它于内地布置了5个“中环”项目以及7个“光环”项目。在“中环”项目里面，除2018年投入经营的北京王府中环之外，另有南京金陵中环会在2024年开业，处于重庆、苏州与上海的“中环”项目会在2026年至2027年陆续开业。
等到那个时候，香港的置地广场开展的升级改造项目已经初步显现出了成效，要是置地广场的运营能力能够凭借此得到证实，这也会对其为内地“中环”项目去争取更多的租户资源有帮助。