一季度北上广深零售商业市场观察
经过13个月的整修改造，东安市场迎来了23年来最大规模的改造升级，引发业界关注。 城市更新和品质提升一直是北京建设国际消费中心城市的重要举措。 除了东安市场改造升级、加入百货振兴大军、引领北京城市更新发展之外，北京中关村广场改造等项目也已启动。 首钢柳工汇、远洋乐堤港、龙湖亦庄天街等增量项目也备受关注。
部分项目计划2022年在北京开业
2022年开业项目
1月19日，拥有119年历史的东安市场变身时尚奢华手工百货东安，重新开业。 三层区域总经营面积约6000平方米。 国际时尚奢侈品牌集合区Luxem Bags & Shoes、眼镜配饰集合区Luxem Bags & Shoes、香水区； Luxem RTW，国际年轻设计师品牌及成衣集合区； Luxem DENIM，潮流鞋品集合区、MTS、潮流游乐区、民族时尚、牛仔区。 Luxem，滑雪和户外区域。 其中， 、 、 等11个品牌为北京首批独立区域。
一方面，时尚、小众品牌的引入填补了王府井商圈品牌组合的空缺。 另一方面，也体现了商圈对潮流文化的重视。 王府井商圈变得更加时尚、年轻。
预计2022年开业的项目
北京首钢园区柳工汇项目现已竣工。 商户已开始入驻装修，商业招商工作已完成60%。 将于2022年第二季度开业。该项目由首钢基金与铁狮门联合打造。 冬奥会期间，首钢园区城市更新项目柳工汇逐步实施，总建筑面积22.4万平方米，覆盖23栋独栋建筑。 零售空间建筑面积7.7万平方米。 这是首钢园区唯一的城市综合体项目。 它与冬奥组委办公区、冬训场馆、冬奥比赛场馆、滑雪大跳台等众多冬奥地标一起拔地而起。
北京远洋乐堤港是北京副中心运河商务区的核心综合体。 项目总建筑面积37万平方米。 除购物中心外，还包括两栋17万平方米的LEED&WELL双金级预认证办公楼。 该项目是该市副中心商务区首座双首层结构的商业建筑。 采用白色“马蹄莲”花瓣的形状，增强首层的自然采光以及一二层的联系。 此外，项目设计还充分融入运河综合体，在主商业入口处打造了巨型眼形外观装置，被媒体称为“运河之眼”。
重点扩建项目
北京市发展和改革委员会官网发布《北京市2022年重点项目计划的通知》。 在文旅产业9个新项目中，乐高乐园确定建设地点为房山区长阳镇，建设规模约30.4万平方米，包括乐高乐园、主题酒店、商业街、停车场等。
2022年，北京副城市中心计划安排重点建设项目426个，固定资产投资1000亿元以上； 进一步推进环球主题公园二期项目，培育吃、住、行、购全链条消费热点。
3 【品牌/首店动态】
中国首店、文县首家国货百货店、多卡鱼北京三里屯新店、星巴克华北首家绿色门店、其他华北首店……
2022年第一季度将继承2021年的增长趋势，北京将继续引进国际品牌首店，盘活市场。 EPSON五象艺术空间北京首店（朝阳大悦城）、H&M旗下中高端品牌&Other北京首店（三里屯太古里）、文县米娇空间全国首家百货店（SKP- S）已抵达北京。 冬奥之际，不少与冰雪运动相关的品牌在北京开设了中国首店，比如日本专业户外滑雪品牌的中国首店。
近日，这个日本高性能运动品牌在北京三里屯太古里开设了中国首家旗舰店。 该品牌除了在日本拥有多家专卖店外，还在美国旧金山、德国慕尼黑开设了品牌旗舰店。 新店以“时间”为设计理念，与日本建筑事务所新材料研究所合作。 空间设计主题是知识与自然的汇聚，营造出一个空灵静谧的店内空间。 产品主要涵盖滑雪系列、日常休闲系列、户外系列。 产品结合了简约的设计和合理的功能。
闻香是中国高端香水及香精品牌。 它专注于浓缩香水，植根于中国文化。 专注于香精含量15%-25%的高浓度产品。 留香时间不少于8小时。 香料供应商包括瑞士香精香料巨头奇华顿。 目前，“人面兽心”两季浓缩香水系列“没有人是完美的”共12款。
文贤从窖藏开始，将注意力转向那些需要时间积累的美好事物。 最后，他将北京SKP-S店的主题定为“秘密地窖”。 店内设计上，以墨黑色调还原酒窖的不透光环境，点缀墨绿灯光，并以“瓶子”为灵感的全新香氛测试设备。 整个店透露出浓浓的高端感。
多兆宇北京新址位于三里屯机电医院，将于2022年1月1日正式开业。这是多兆宇的第一家门店，面积超过1000平方米。 新店仍将以二手书籍和二手服装为主。 未来还将举办集市和各类活动、展览。 多找鱼成立于2017年，是一家以图书为核心的二手交易平台。 目前，品牌业务已从图书逐步拓展至电子、服装等领域。 北京、上海均设有线下实体店。
2月28日，继上海、苏州、深圳星巴克绿色门店开业后，华北地区首家绿色门店——星巴克北京中信保诚店正式开业。 这也是星巴克中国在国内市场开设的第四家绿色门店。 。 星巴克“绿色商店”认证体系是星巴克与权威机构共同制定的。
&Other是H&M于2013年3月推出的中高端品牌，产品系列涵盖手袋、鞋履、配饰、美妆及成衣。 北京首家店位于三里屯太古里。 商店分为上下两层，销售包括鞋子、服装和配饰在内的全系列产品。 大部分墙壁都用白色油漆和织物装饰； 地面以木地板为主； 店内还放置了许多绿色植物作为装饰，让整个空间显得清新又充满温馨。
北京首家“NIKE RISE”品牌体验店在西区太古里开业。 这是耐克通过其战略合作伙伴Top 在中国开设的首家RISE概念店。 该店面积约2800平方米，共有两层，提供女装、男装和儿童相关产品及品牌空间。
都市滑雪品牌SOLOX·北京首家店在国贸商城盛大开业。 双层区域融合了室内滑雪和户外露营的概念。 引进Chaco、Helly等多个高端户外品牌，并提供配套轻食和咖啡。 一顿饭。 不仅如此，还引入了时尚品牌UNIK的绝版空间和北欧时尚品牌集合店AKENZ，全面诠释全新奢华运动生活方式。 据悉，国贸店也是该品牌全国最大的综合店。
03
深圳一季度经营观察
深圳出台多项举措打造国际消费中心城市
1【市场热点】
深圳出台27条措施打造国际消费中心城市
围绕建设全球重要商贸中心、加快国际消费中心城市培育建设的战略定位，深圳于2月21日正式发布“27条”新举措，主要着力推动解决制约发展的体制机制问题。消费高质量发展和新业态新模式发展。 培育龙头企业将进一步促进深圳消费供给质量和供给体系的整体完善。
《办法》共提出8项措施，包括建设世界一流商业航母、集聚全球优质商业资源、培育创新型商业龙头企业、打造多元化、多层次消费新场景、打造全球知名消费环境，为企业发展种植沃土。 27条具体措施。
2 【重点项目更新】
后海汇、中洲湾C城、超深生活中心、仁恒梦想中心等重大项目计划2022年开业
深圳整体延续了去年的爆发态势，迎来了众多重大项目的亮相，其中包括一些开发商的商业项目和产品线的亮相。 华润置地光明北园及笋岗万象项目、宏荣园一方一方天地D区、中洲集团旗舰项目-中洲湾C城、深圳首个天河城、满景华商业旗舰-满景华·满分天地、深圳湾超级总部TOD商业-超级深圳生活中心、铁狮门华南首秀——南山后海汇、仁恒深圳旗舰项目——龙岗仁恒梦想中心也值得关注。
部分项目计划2022年在深圳开业
该项目由铁狮门与联想联合开发，定位为“Z世代的硬核生活场所”。 首批签约品牌此前已公布，众多热门新势力品牌榜上有名。 首批签约品牌包括华美华南首店、SoloX华南首店、HADO ARENA亚洲旗舰店、GATTO 24夜生活综合街中国首店、HOYTS深圳首店、A+ TOKYO中国首店、南山首店，SND城市旗舰店，为深圳年轻人打造未来新生活方式。
中洲未来实验室C城是中洲商业地产旗下的智慧创新平台，属于中洲集团深圳福田中洲湾项目的商业部分。 中洲湾C城购物中心一期，国内外一线设计师时尚品牌高度集中。 继茑屋华南首店官宣后，TOKYO华南首家城市旗舰店和栋梁华南旗舰店也被确定为首批入驻的品牌。
该项目位于深圳市龙岗中心城区。 定位为“深圳东部时尚梦想中心”。 背靠92万平方米的大型综合体，商业体量9万平方米。 以商场+街区的形式打造，拥有10000平方米的自有自然生态公园。 景观。 将“森林无边”的理念融入到建筑设计中，力求呈现一个开放包容、绿色生态、具有人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。 预计于2022年12月25日开业，将填补龙岗区时尚商业综合体的空白。
3【品牌/首店动态】
华南首家“绿色门店”星巴克于2月10日在深圳福安科技大厦正式开业。 这标志着星巴克继上海绿色工场之后，以“绿化环境”为目标的全新店型即将登陆华南地区。 绿色门店不仅在设计上追求简洁、明快、轻松的风格，在经营上也采取一系列提高能源效率的措施，鼓励消费者践行绿色生活方式。 据了解，星巴克将在2022财年内在中国大陆逐步开设60家经过认证的“绿色门店”，并逐步推广至中国大陆所有新开店和装修升级店。
诞生于山间的国际高性能跑鞋品牌HOKA ONE ONE®在深圳万象天地正式开设华南地区首家品牌自营店。 作为一个具有开放、包容、自由、创新DNA的国际跑鞋品牌，我们始终相信跑步是一项不分圈层、不分年龄的运动。 只要你愿意，你就能享受幸福。
图片来源华丽志
3月3日，深圳东部首家DIOR香妆概念精品店在龙岗万科广场开业。 DIOR香氛彩妆概念精品店的空间设计秉承法式生活美学。 店内集合彩妆、护肤、香氛三大品类，以及DIOR全线明星产品和限量新品。 开放空间按照不同品类划分为专属体验区，每个区域都诠释着DIOR的时尚美学。
深圳首家宜家瑞典咖啡馆开业。 咖啡厅位于欧洲城深圳宜家商场一楼，面积约170平方米。 提供瑞典风味的咖啡、饮料、三明治、沙拉、蛋糕等。从官网信息来看，宜家目前已在佛山、广州、深圳、上海、济南、苏州等地开设独立咖啡店。
据悉，深圳首家罗森便利店已在南山粤方广场开业，预计3月初正式开业。 届时将推出冰皮月饼、冰面包、各类汤圆、饭盒、甜品、咖啡等自有品牌。 众多网红零食、冰淇淋以及多种独家渠道进口零食也会贩售。
04
广州一季度经营观察
旧改进行时，万象业务首次登陆广州
1 【市场热点】黄埔旧村改造招标，万象商业首次登陆广州 3月14日，广州公共资源交易中心公布广州黄埔新西村旧村改造项目合作企业公开引进结果，华润置地正式入局。 新溪村改造是华润置地在广州拿下的首个核心商业区改造项目。 这也是首个明确提出建设华润万象商业中心的项目。
项目北邻大沙地东路，南临黄埔东路，西至丰乐中路，东至五涌，紧邻广州第二CBD核心区。 是黄浦临港经济区的重要区域。 项目改造后将引入全市首个万象商业综合体，约20万平方米商业办公、17万平方米商业服务，提振商圈活力，更新消费动力，为黄浦“万亿”贡献力量。商品”计划。
2 【重点项目更新】
天河城奥特莱斯·时代·芳华里CR8开业
广州计划2022年开盘30多个项目。在项目不多的1月，广州迎来两个典型项目开盘。 1月15日，时代商业旗下标杆智慧综合体时代·芳华里（广州）购物中心部分时代·芳华里CR8开业。 该项目定位为“时尚艺术新聚集地”。 项目聚合首店经济，打造区域流量新家园。 吸引了以星亿黑金店、TOP TOY、M STAND、至然等为代表的众多知名时尚品牌入驻，为新时代年轻人带来全新生活方式，为片区商业发展注入更多活力区。
同日开业的还有天河城商业首个“奥特莱斯+公园”主题购物中心——天河城奥特莱斯公园。 项目汇聚国际服装、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态。 还引入天城商业旗下精品超市，面积约3500平方米。 十大主题区。
近年来，广州商业发展迅速，国内有实力的商业开发商、港资巨头纷纷在广州投入巨资。 太古地产、新鸿基地产、新世界持续布局，华润万象业务首次登陆广州。 2022年，健康港湾银河COCO Park、合景泰富用友等重大项目将陆续开业。
部分项目计划2022年在广州开业
亨德森“Star/”品牌的首批作品之一。 位于广州海珠广场商圈，规划总面积约30万平方米，涵盖约9万平方米的购物中心和约8.9万平方米的双塔写字楼。 是集商业、办公、娱乐、休闲、文化设施于一体的地标性建筑。 大型城市综合体。 该项目致力于打造广州市级标杆市场——“星市场”。 市场参与者除了购买潮流文创作品、品尝特色美食、参加互动表演外，还可以用实际行动践行环保理念，并有机会参与公益项目。
广州健康港银河COCO Park商业体量12万平方米，位于广州国际医疗港，毗邻珠江。 该项目地下一层，地上六层。 它将打造新兴家庭亲子游乐场、互动社交多元化体验、文化保育与民族复兴三大鲜明主题，使其成为广州首个微度假生活方式度假村。
COCO Park品牌标杆空间星光广场和“三层”开放式中庭将延续。 此外，湾区唯一超长星街、休闲第六大道、超大方舟广场、滨江商业、200米绝美江景也将成为广州健康港的核心特色银河COCO公园。
3【品牌/首店动态】
2021年，广州黄埔区推出全国罕见的营商扶持政策，加快国际消费中心城市建设。 广州黄埔区、广州开发区、广州高新区联合印发《支持国际消费中心城市建设若干措施》，明确提到支持购物中心建设、社区商业、引进品牌第一家商店、星级酒店和品牌。 新闻发布会、商业改造升级等各类业态的激励支持政策。 其中，引进亚洲首店的最高奖励为1000万元。 2021年广州首店总数为261家，2020年同比增长15%。
2022年第一季度，广州将陆续引进智奇广州首店、“星派对”新黑金版店广州首店、DKL Power 广州首店、ISSEY+广州首店、SOE广州首店等。 THOM广州首店、Shake Shack广州首店、BAKER & SPICE广州首店、华美华南首店等各大首店也被围起来，主要集中在广州太古汇和天环广场。
SOE八坊咖啡广州首店在海珠和盛新天地正式开业。
巴坊咖啡的前身是2005年在北京烟袋斜街的“咖啡沙龙”，是北京老字号咖啡品牌的代表之一，培养了多位世界咖啡师大赛冠军。 与之前的门店一样，广州首店依然采用黑白作为室内装饰的主色调。 很少的颜色给人一种简单清新的感觉。 同时，黑白搭配搭配浅黄色灯光，为店面增添了一抹色彩。 神秘而高贵。
美妆集合店华美华南首店将落户广州万菱汇。 华美表示，该店将于2022年下半年开业。截至目前，华美已在上海、北京、杭州、重庆、西安、成都拥有9家门店。 近两年，不少新锐美妆集合店获得了资本的青睐，从而实现了扩张。 仅2021年就有华美、Black Hole、WOW、The 等多个品牌获得融资。
05
疫情期间实体业务
新一轮本地疫情来袭，波及上海、深圳、吉林等20多个省市。 线下商业作为保障供应的主力军，为疫情防控做出了重大贡献。 另一方面，不少商业项目、餐饮娱乐场所为了疫情防控不得不按下暂停键或缩短营业时间。
深圳实施的管控规模为全市最大规模。 3月13日，深圳市卫健委发布通知，全市所有公交车、地铁暂停运营，全市所有非必要企业停止营业或在家办公，除超市（含农贸市场）外）、满足公民基本需求的药店、医疗机构、餐馆等。 除企业（仅提供快递服务）外，其他营业场所和商店一律关闭。 3月21日，深圳大部分地区开始逐步解封，线下业务逐步开业。
上海积极应对疫情防控常态化以来最严峻的考验。 全市所有电影院、歌舞娱乐场所、游戏娱乐场所、互联网服务场所、棋牌室、密室剧本杀等暂停营业。 上海闵行区所有公共餐饮单位暂停堂食（含包房）服务，全区商业综合体暂停营业活动（涉及民生保障的超市、生鲜店、药店等除外）。 3月14日起，上海20余家商场暂停营业，其他多家商场也及时调整营业时间。 目前，部分商场已逐步恢复营业。
疫情再次按下暂停键，无疑给实体商业带来了新的冲击。 但商家们也在不断努力，通过超市保供、食品外卖、团购、网上商城等应急措施，安抚消费者，帮助城市维持稳定运行。
06
未来的趋势
无论是京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设，还是长三角一体化发展，区域间协同发展商业地产开发商的项目布局、首店经济的发展等业务上逐渐显现。 品牌拓展以重要的国际消费中心城市为中心，向周边地区拓展，谋求区域协调发展。
新项目不断涌现，包括城市更新、园区商业、手工百货等类型项目，成为增量商业和存量改造的主力军。 从上海先卓、TX淮海，到北京西单新场、东安市场，消费主力向Z世代倾斜，只有把握他们的喜好，才能与时俱进，因地制宜打造领先的商业空间。
首店经济的本质是首店品牌与区域的价值耦合。 无论城市升级、商业流量还是消费体验，拥抱首店经济无疑是城市竞速的首选。 同时，“首店经济”的持续火爆也需要理性看待。 首店只是吸引消费者的第一步，培育消费者需求才是长远发展的关键。