长沙“以租代购”新政策：取消每月100元管理费！ 又节省1.2W
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5月11日，长沙市出台《促进长沙市多主体供应租赁住房、多渠道保障存量住房试点实施方案》，鼓励业主将存量住房作为租赁住房使用，不计入存量住房计算。家庭数量。 长沙限购家庭可以“盘活房产为出租屋”，有资格购买第三套房。
根据长沙市最新实施细则，长房房屋租赁发展有限公司表示，取消了每月100元的管理费。 但申请人需要根据房屋租金和个人收入水平缴纳增值税、个人所得税、房产税。 对于这个税收标准，需要咨询长沙市税务局。 按照正常操作流程，申请人申请的房屋15个工作日即可在系统中标记为“出租”房屋。
此前，有网友咨询试点单位了解到：目前主要实行业主租赁模式。 租金流向需要通过租赁资金监控账户和公司监管账户进行监控。 公司在租金流量产生当月收取100元/月的服务费。 取消后10年内可节省12,000元。
从市场反应来看，《方案》发布后，不少市民积极参与。 据长沙市住房和城乡建设局消息，截至15日17时，“长沙住房”APP内共有1185套存量房源5天内申请租赁住房，超过1000人在该城市已经在线或离线申请。 商业咨询。
根据试点实施方案，长沙通过打通新建房、二手房、租赁房市场“通道”，选定长房集团、长沙建设发展集团作为试点企业，开展存量盘活试点住房为出租住房。 《方案》实施前，已实现网签备案交接或不动产登记的房屋已盘活出租住房，不纳入家庭住房套数计算。 通过试点，既提高存量住房利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，努力提高住房公积金率。到2025年底，租赁住房数量少于15万套。
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业内人士认为，这一政策一方面满足了有房人士回购住房的需求，另一方面也能有效落实“房子是用来住的、不是用来炒的”。 这是房子在“住”与“防炒”方面的有效协调，避免“住”与“防炒”的冲突，也是实现两者协同的有效手段。
此外，长沙还支持为租房者提供基本公共服务，保障公共服务待遇，享受国家规定的户籍、就业、教育、公共卫生、社会保障、法律援助等基本公共服务。
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在此政策出台之前，5月7日，长沙对限购进行了调整。 在线领取第一套房子的签证或证明4年后，您可以购买第二套房子。 那是6年前的事了。 与长沙以往政策相比：2018年出台的政策规定，长沙市户籍家庭在取得限购区域第一套房产证后4年后，可购买第二套商品房。 2019年，对于因工程未完工、多年未办理房产证而无法购买第二套改善住房的，长沙规定网签6年后可购买第二套住房。
将购买二套房缩短至4年的政策，意味着长沙居民可以提前1-2年获得购买二套房的资格。
长沙的行动能否达到“四两”的效果？ 在叠加银行贷款利率下调的利好背景下，“网红”政策将何去何从？ 会引发什么样的连锁反应？ 以时间来算，6月份，市场能否大幅复苏就是答案。