电子街衰败后崛起，深圳华强北华丽转身！美妆业成新宠？
时代周报记者 潘展虹 发自深圳
本来是打算买充电宝的，在逛了一圈之后才发现，这里已经改卖美妆品了 ，11月22日11点 ，徐伟跟朋友在深圳华强北的明通数码城里把四层都走遍了 ，但却一无所获 ，他没有想到 ，华强北已经不是以前的样子了 。
其实进门的时候，徐伟早就应该留意到，明通数码城的建筑外立面上印着其他字样：明通化妆品市场，口号是“汇聚全球美妆品牌” 。过去几年间，受到电商冲击、地铁施工封闭等多种因素影响，深圳华强北陷入客流量急剧减少的困境 。此时，它正和它的淘金客一同经历一场急剧的转型：美妆成为华强北所奔赴的新方向 。
站在华强北的主街上，时代周报记者看到，街的一边，赛格电子市场、华强电子世界依然矗立着，街的另一边，化妆品聚集的购物中心茂业天地在那里。主街不远处，明通数码城有着数码和美妆两重售卖身份，人来人往，远望数码商城、紫荆城、曼哈通讯数码广场正在为美妆品牌入驻进行火热招商。
华强北是深圳乃至国内历史最悠久的商圈之一，原本“中国电子第一街”的标签正慢慢褪色，这片商业区面积为1.45平方公里，已悄然染上一抹粉红色。
从数码银到美妆粉
华强北的苏醒和热闹都有自己的节奏。
原本“硬核”的电子世界在早上10点苏醒。睡眼惺忪的数码店家从各个地方涌入华强北。徐伟也是在这个时间来到明通数码城的。然而他在这里走了好多圈。却发现这里几乎和数码没什么关联了。除了临街还有四五家从事电子维修、配件销售的商铺外。明通数码城四层大约1500个商铺都已转变经营方向去卖美妆了。不过多数商铺的大门都是关着的。
徐伟并不知晓，距离美妆世界苏醒还有整整四个小时。上午进入明通的人里，多数是来探寻发财机会的美妆行业内人士，李芳便是其中一员，她是从湖南赶来的 。
李芳在湖南老家经营美妆店，靠免税店人肉代购赚取差价，因个人代购数量有限想扩展进货渠道，听说华强北卖美妆就来看看，11点半不到，她扒着明通化妆品铺头的玻璃门往里看货，店铺明显位置贴着“一件代发，无痕发货”等服务标签。
李芳对明通的环境并不熟悉。上午11点，姚莉莉的铺头开门营业了。这是明通化妆品店中最早开始营业的店铺之一。店面位于离明通侧门不远的转角处。这个位置并非十分理想。早点开门是为了增加迎接新顾客的机会。她住在附近，心态很平和：“反正在家闲着没事，就早点过来把店开起来咯。”姚莉莉的店铺，是从经营电子产品转而从事高端美妆品牌生意的典型例子，现在做电子产品利润太低，根本无法继续经营下去了。
姚莉莉所经营的这家美妆店，货品单价相对较高，日均出货总额能达到数十万元 ，姚莉莉表示现在的女生都愿意花钱投资自己 ，购买单价几千块的美妆毫不含糊 ，一单几万元出货是常有的事 ，在明通 ，电子产品店铺转型卖美妆已成为大势所趋 ，陆续到期的租户要么选择离开 ，要么跟着进行转型 。门外，手机配件城的招牌还没拆下，化妆品市场就有了名气。
李芳是冲着这个名声来的 。她向时代周报记者说出了自己的担忧 ，品牌种类的确丰富 ，发货也便利 ，但就是怕有假 。过去 “华强北 ”是高仿 、山寨的代名词 ，如今转型卖美妆了 ，她质疑 ：“谁能说自家的美妆品来自华强北呢 ？”
这不仅仅是她一个人的疑惑。在搜索引擎里，只要输入“华强北”，随之出现的大多是“真假”方面的问题。时代周报记者去走访后发现，这里的货品价格几乎是国内专柜价的六七折。批发和零售因为数量不一样，所以价格有所差别，不过相差的幅度不大。当被问到货源来自哪里时，多数店主都说来自海外专柜或者免税店。也有一部分店主，为了表明自己是清白的，把品牌授权书张贴在门外 。
姚莉莉以自家店铺为例，向时代周报记者介绍说，店里经营的Lamer等高端品牌主要来自俄罗斯专柜、韩国免税店，货品包装有明显标识，她还表示每批货的价格会因货源渠道不同而变动，并且直言很难说商家是否会真假参卖，因为一箱货混入一两件假货谁也看不出来，同时提到如果被投诉卖假货商场会封店 。外面人进货，还是要找熟悉的供货商。”
重回“一铺难求”
明通的热闹，从中午两点开始。
1点左右，1500个美妆商铺陆续开始营业。店主到达店铺后做的第一件事，除了给自己订好午餐外卖，就是忙着接待各种慕名前来的客人，这些客人中既有从事批发业务的商人，也有通过微信进行商业活动的个人 。
“德国××牌医美面膜有没有？”，“TF的80色唇膏有没有？”，“前男友面膜有吗？”，从前热门的电脑型号被各种网红面膜取代，从前热门的相机型号也被各种网红面膜取代，从前热门的电脑型号被各种唇膏色号取代，从前热门的相机型号同样被各种唇膏色号取代，银色的数码世界成了粉红菲菲的女人街。
最终搜索充电宝没有结果，徐伟笑着对时代周报记者说，“估计是你们女人的钱更容易赚？”，《2019中国美妆行业研究报告》显示，化妆品上市公司毛利率均在60%以上，有研究机构预计，到2021年，我国化妆品市场规模将超过4000亿元。
淘金客眼光极为敏锐。当下，美妆行业于华强北竞争相当激烈，明通之地一间店铺都很难求得 。
明通化妆品市场一名姓林的工作人员向时代周报记者介绍，早就招满了，没有空的铺位。这里租金是根据楼层、面积来定的，平均价格大约是1000元/平方米·月。铺头面积最小的是8平方米，最大的约为20平方米。要是以10平方米的铺面来计算，每月租金大概是1万元。该工作人员称，早在今年年初，明通一至三层的铺位已完成招商，其中最受欢迎的是一层铺位，三天便招满。其还表示，8月份，明通第四层完成整改，均价600元/平方米·月的铺位也很快招满了。林姓工作人员建议，现在若实在要租，可向私人商铺寻求分租，10平方米的铺面，大概租2.5万元一个月 。
明通率先行动，逐利的人纷纷涌来，渐渐地，有美妆商家从深圳宝安赶来，也有从龙岗赶来的，虽然分租租金高出好几倍，不过客流量足够弥补成本的增加 。
看到明通转型能带来利益，远望数码商城便把一二层改成美妆店铺，三层依旧售卖摄影器材。负责远望招商的工作人员告知时代周报记者，去年底起就不再向电子产品商家出租店铺，原来的电子产品商铺到期后也不再续租，“当下美妆租户比较集中在二层，租出去三四十个，平均价格是800至1000元/平方米·月，租金相对低廉。”以10平方米的铺位来计算，远望二层的店铺每月租金是8000到9000元，一层店铺每月约为1.5万元 。他表示，当前市场竞争压力巨大，现在的报价都是打过折的 。年初才开始转型的紫荆城美妆天地，租金更为便宜，每平方米每月均价在500至600元 。招商人员在一楼中庭等候，随时准备迎接咨询 。
时代周报记者走访时发现，当下，远望数码商城、紫荆城美妆天地的租用率大概在5成，位置较好的店铺基本上都租出去了，新店门前表示开张大吉的鲜花还没有枯萎。并且，不管铺面面积大小，几乎每家美妆店门口都摆放着一套功夫茶茶具，三件一套的茶盘向外展示着店主是潮汕人的身份。据说，大部分华强北商家是由潮汕老乡引领进入这一行的，如今他们集体进行转型，同样离不开老乡的指引。
姚莉莉是潮汕媳妇，她亲身印证了这一点。她说：“我家小姑有行业经验，知道在免税店刷单的方法，知道找供货渠道的方式，知道从仓储发货等事宜，我是由她带着进入这一行的。”去年11月，姚莉莉还在小姑店里帮忙，一年后，她自己就成为了老板 。
追逐风口，挣扎求变
明通十分热闹，这种热闹从午后2点开始，一直持续到晚上10点半 。有打包胶带的撕拉声 ，有微信下单的短信声 ，还有物流小哥的送货声 。与之相比 ，坚守电子行业的“一米柜台”显得黯淡无光 。
曼哈商业广场里，A座以数码为主，依旧保持着硬核风格，即两三个人挤在一米柜台。这里电子器件店铺近一半闸门紧闭，另一半摆满了密密麻麻的电子器件，靠着20%的毛利率维持存活。
陈明在手机维修店工作，他告诉时代周报记者，“这行不好做了”，华强北仍有不少电子器件店铺，这些店铺多靠换屏、电池等利润相对高的业务维持运营，不过他已在思考是否要作出改变。
华强北追逐风口，几乎每天都在发生变化。去年，比特币疯涨，催生了华强北的国际化矿机销售，然而暴利岁月迅速远去，大批经销商离开了市场。今年初，电子烟成为热门，出厂价百元的产品转手能卖出三倍高价，华强北又成了电子烟的繁荣之地。但随着电子烟被禁售，华强北再度处于转型的关键节点上。
2017年，福田区发布了《华强北创新发展行动计划》，计划在3年内投入10亿元专项资金来开展“十大行动”，从产业空间、业态提升、品牌打造等方面对华强北创新发展予以扶持，以此提升华强北商圈的综合竞争力，深圳政府助力华强北转型 。2018年，福田区对华强北现状进行摸底调查，对产业未来发展作出预判，之后再度出台《华强上步片区产业空间共给侧改革专项政策》，还出台支持专业服务业发展的相关政策，出台支持时尚产业发展的相关政策，出台支持新一代人工智能等产业发展的相关政策。
如今，各方都在期待，粉色的美妆业能不能成为支撑华强北持续发展的力量 。
10月25日，深圳华强在回应投资者提问时称，华强北“中国电子第一街”的地位不会改变，其电子产业集群优势也不会改变 ，表示目前没有计划将旗下的华强电子世界转型为美妆城 ，接下来将利用华强北地理优势 ，强化电子专业市场优势业务 ，进一步完善线下交易平台功能 。
明通化妆品市场招商工作人员向时代周报记者介绍，这两年入驻的美妆商家中，离场的不超过10家 ，这里已经形成了行业集聚 ，利润还算可观 ，应该做得下去 。
时间会自行表达。晚上10点，在明通商城里，硬核的电子世界渐渐安静下来，然而化妆品店铺仍然灯火明亮。姚莉莉开启抖音，开始第N次探究李佳琦带火了哪些化妆品；美妆商家、物流小哥专心埋头打包发货……数不清的全球美妆品从世界各地抵达华强北，又从华强北去往全世界。
（文中徐伟、姚莉莉为化名）