9月以来，多个城市房地产成交大幅上涨，楼市呈现出愈发明显的破茧重生态势。一方面，由刚需带动的二、三线楼市初步显现出“回暖”迹象；另一方面，政府对房地产市场的调控坚定不移，且楼市调控是“一盘棋”。随着楼市“金九银十”传统销售旺季中9月、10月的来临，怎样才能既确保楼市调控效果又防止打压以刚需为主的二、三线城市呢？楼市成交上扬正与中央一级调控产生激烈碰撞。重重迷雾笼罩的楼市，致使开发商小心翼翼地制定销售策略，一步一个脚印，稳扎稳打，同时也令购房者在出手购买与观望迟疑之间，内心纠结不已。去揭开楼市那层层谜团，从而还原房地产市场本来的真实面貌。
搜房网络推出专门策划的大型主题活动，诚挚邀请华泽地产的李子东，也就是以下简称为李总的那个人，一起解读二零一二年“金九银十”的发展趋向。
华泽地产 李子东
【搜房记者】：万分感激李总于极其忙碌的状态下接受我们的采访，首先请您面向我们阐述一下中环广场 当前的情形，是怎样一番状况呢？ 。
中环广场在唐山市场众多项目建设里，始终作为省级示范工程点，接待了我省各大地产开发公司的参观指导，还作为正面教材，获得了市委市政府领导的一致赞扬。中环广场自开工起，一直保持保质保量且在快速推进。其项目工地整洁卫生，建筑团队对项目建设的每个细节都认真负责，集中所有财力、人力、物力加速中环广场建设，以确保在最短时间达成项目的成功运营。
工程进度情况是，当下项目的五证都已齐全，工程进展的速度极其之快，对于写字楼而言，预计会在9月底的时候实现封顶，公寓以及住宅预计会在10月达成封顶，商场的主体预计会在年前完成封顶；。
针对商业运营，为了确保后期商业品质得以保障，公司投入诸多精力，与140家国际奢侈品以及高端品牌签订了合约，并预计于10月中旬举办一场规模盛大的商业活动。
【搜房记者】：任何商业模式当中，追求差异化都是一个永恒不变的主题，越来越多从事传统住宅开发的企业开始朝向商业地产发展，唐山这座城市现如今存在诸多进驻进来的大型商业地产项目当中环广场与之相比较而言，其具有的优势都有哪一些呢 ？
有着中国首富之称的李嘉诚，他所说的那句特别有道理的话是，地段，再者是地段，然后依旧是地段！
中环广场处于北新道商圈地段，这是唐山的门户地段呀，北新道地段价值会越发显著亮眼，平常时日人行车流持续不断，具备强大商业辐射力，它又是北新道全城公认的繁华地段，有着便利交通条件以及齐全的商业配套，有公交车，还有规划中的地铁等多条公交线路，拥有“城市窗口”的先天优势 。
众所皆知的是，商业地产持续升温的一个原动力是主力店品牌的支持，各大高端品牌不断进驻使中环广场一直保持着高昂的商业活力，未来有包括Louis等140余个国际品牌会集体在中环广场亮相，那时中环广场会形成唐山的高端消费品商场，还有天元名品、永辉超市、大地影院、 国美电器4大品牌主力店联合坐镇，将形成其他商业项目根本无法相比的优势；另外一点是中环广场自开工后，始终在快速推进且保质保量，在唐山市场数量众多的项目建设里一直像省级示范工程点那样接待了我省各大地产开发公司的参观指导，项目进展在全省处于前列，获得了市委市政府领导的一致称赞；如今，以中环广场为龙头的北新道商圈会迅速兴起，唐山商业格局将发生重大变化，即将树立起唐山中心区域标杆式的超级商业中心。
搜房记者提问，有人讲，商业地产历经了早期那段摸索时期，如今已然步入升级阶段，应当有所突破，去探寻企业自身的核心竞争力以及商业模式，针对此情况，您怎样看待呢，您认为商业地产的升级应该遵循怎样的路线以及策略呢 ？
有一位尊称为“李总”的人士表意，核心竞争力以及商业模式，对于商业地产的发展而言，是具有至关重要意义的。一种商业模式，其成功或者失败的状况，都有可能对市场造成影响，进而引发市场的动荡。
商业模式必然得升级，且不仅升级还得创新，金融危机过后所有都在变，我们往昔讲商业地产时，就想着建一个大商场，售卖些百货类商品，类似零售店那般。维持商业地产的持续发展，最为关键的核心竞争优势便是具备超强的资本管理能力、租户网络跟管理、运营等能力。
在我看来，有着一场商业模式革命正在发生。当下的商业模式过于单一，缺少大胆创新，事实上，于当前全球化加速情形下，应当更多地去借鉴国外大商场的发展模式，还要结合本地的消费观念，以及消费需求，进而寻求合适的商业定位。中环广场正积极探索，探索出唐山从未有过的商业发展模式，引进全球高端品牌，力争让自身代言唐山商业发展水准，在唐山城市迅速发展的当下，当下其实也特别需要这样具备表率性的商场，毕竟一个国际级品牌进驻，进驻往往标志的并非一个商场的水准，而是整个的城市消费力，此时中环广场正努力走在最前端。
当下处于楼市的“金九银十”阶段，您对于今年唐山楼市的发展持有怎样的看法呢？和去年同一时期相比较而言，您认为今年唐山楼市的“金九银十”跟以往期的市场会存在什么样的差异呢？
【李总】：唐山今年房地产市场里，购房自用的比例向来处在高位，购铺自用的比例也一直处在高位，这表明我们唐山的房地产市场的整体状况处于相当健康的位置。近几年，唐山城市的地位稳步提升，这对唐山房地产市场注入了全新的活力。东区城市副中心在积极建设，曹妃甸沿海经济区也在精心建设，在此过程中，加大招商引资的力度，因大量外来企业入驻、众多外来人口涌入以及城市化进程不断推进，进而产生了购房购铺的切实需求，这些需求都会为唐山房地产市场带来更为强劲持续的长远发展驱动力量源泉。依据国家所出台的相关政策，其对于市场而言，肯定是会存在影响的，所以对于唐山市场来讲，自然也应当不可能处于例外的情形，然唐山当下正处于一个城市高速发展期限之内，故而必定是会产生影响的，只是影响的程度存在着大小方面的差异罢了。
以我们中环每月的房地产成交数据来瞧，今年成交量持续呈高走态势，客户对于旺铺，尤其是运营拥有较高把握度的旺铺，投资意愿颇为高涨，我们确信今年的金九银十随着我们招商以及工程进度迅速推进，中环会迅猛烧旺，变为市场广泛看好的投资产品。
【搜房记者】：每当每年金九银十购房热潮到来之际，好多项目都会去做一些活动促销，以此备战金九银十，那么今年，中环广场项目准备怎样去策划？会采取哪一些有亮点的营销手段？近期会将哪些活动重点进行推出？
先拆分成小句子： 【李总】说在此， 在此他非常荣幸说要告诉大家， 中环广场无疑会成为整个金九银十的楼市焦点， 我们将在10月中旬举行活动， 届时会公布全球15个国家， 还会公布140个品牌集体的入驻， 更有价值数万元的丰厚礼品来回馈新老客户， 宣布中环广场显著的招商成果， 相信这都会在唐山刮起新一轮的中环旋风 。