奢侈品青睐杭沈，深圳商业活力逊成都，40城秘密大揭秘
文／曾慧娟
大概是在3年之前，我的一位友人赶乘航班，从成都出发前往北京，在飞机之上，邻座是一位身形高挑的姑娘，她独自拉着一个尺寸较大的拉杆箱，我的这位朋友便礼貌地询问，是否需要帮她把箱子放置进行李架，女孩表示实际上箱子是空的。经闲聊之后，才晓得女孩每隔一段时期就会从成都飞往北京“扫货”，也就是空着箱子前去，回来时装满大牌的服装以及鞋帽。跨越了大半个中国这般买买买，实在是一个勤劳的四川姑娘。
然而，近来受睿意德发布的《中国商业地产——活力40城》报告表明，成都不但位于上海、北京之后，还是全国商业活力指数所处排位为第三的城市尤为显著地是，也就是在购物中心与零售市场指数这方面较为突出。
这份报告映入眼帘后，我不禁忆起那个身处成都的女孩，朋友在空中恐怕再也没法碰到她了。
这份《中国商业地产——活力40城》报告，经仔细阅读后发现，深圳、广州这两个一线城市，其商业活力比不上成都，深圳的奢侈品品牌比大众消费品牌弱，广州出现了轻奢品牌断档的情况，这是与经济发展曲线不符的呈现。不仅如此，奢侈品品牌最青睐的城市是沈阳、杭州，在大众都呼吁重振东北工业时，这些二线城市的消费热情却抑制不住地高涨。
究竟是为何呢？那些身为商业不动产资深研究人员的人，说不定会有一个讲出来能把人给说服的答案。
商业氛围最浓厚：上海、北京
上海以及北京，身为处在商业活跃指数第一梯队的存在，这一点毫无置疑，此乃所谓的天时、地利、人和。一方面，上海与北京经历多年的积累沉淀，于消费市场之上已然构建起规模效应，品牌与消费者呈现出双向买单的状况。不但国外品牌入驻内地时首选的城市是上海、北京，而且新业态、新品牌的孵化以及市场化通常也是集中于这两座城市。诸如快闪店，买手店，明星店，文创书店，皆以北上之地最为集中，另一方面，上海与北京乃中国时尚之发生所在，汇聚着自设计师至媒体的全系列时尚资源，已然成为引领国内、比肩国际的生活方式风向标。
北京，因其独拥的市场消费理念超前沿、小众社群文化凝聚，于商业创新领域位坐领导之席，像是虽然阿里总部安于杭州，然而首届造物节却还是将举办地点选定在了上海。有着“创业天堂”、“宇宙中心”这般称谓的北京，于互联网人才汇聚方面具备着极大的优势。
轻奢品断档：广州、武汉、宁波
广州身为一线城市，轻奢品市场指数显示为 -0.4，挺令人诧异的，因为存在这样一个重要因素，那就是广州人的消费观念偏向务实、低调，乐意在吃的方面投入各类资金，在2015年的时候，支付宝联合阿里旅行、高德地图和口碑等八大品牌共同发布了《蓝色幸福指数城市报告》，在大数据里，广东人处于餐饮消费榜首位置，珠海和佛山成为舍得在美食上花钱最多的城市。
另外，有句话称作“食在广州”，它存在两层含义，其一，广州的食材极为丰富，菜系流派呈现出多样的态势，从古至今，不说八大菜系也罢，就连日韩法意等世界美食，在广州都能够寻觅到自身得以生存的土壤；其二，广州人对于吃是相当讲究的，自小受到传统粤菜的熏陶，从而也练就了挑剔的口舌，除了吃之外，广州人在茶具、收藏品等小众消费领域方面也是很愿意花钱的。
那些轻奢产品，广州人早都习以为常。先前广州被率先且专门定位成国际商贸城市，致使批发市场迅猛发展，货物批量卖向内地以及亚非拉等第三世界地区，于是外贸店早就逛得厌烦，价格实惠且质量不错的高仿货也轻易就能得到。况且，广州紧挨着香港、中国澳门，致使很大一部分奢侈品消费力度被转移，在这方面，深圳的状况表现得更加突出。
在武汉市场，虽说它身份是南方城市，按常理来讲那儿的本地人对于美的追求，当属比较靠前的那种，有不少知名开发商进到了武汉，然而商业市场当中，缺少有着亮点的项目，在此处购物中心的整体规划水准以及品质，还有品牌丰富程度都受限，进而致使这一市场的轻奢阶层消费出现了断层，不过在未来几年，伴随K11、归元寺太古里、恒隆广场、华润万象城等标杆项目开张营业，武汉市场将会迎来一轮新的生活方式的升级，品牌可以着重去予以关注。
与此相较，在高端轻奢品方面天津以及苏州的发展状况较为突出，这也就意味着年轻人群体里的主要力量存在着强大的消费能力。因此但凡有品牌打算进行提升之举，能够选择进入这两座城市来启动。
均衡发展型城市：成都、南京
睿意德商业研究的四十个城市里，成都在其中，是继上海、北京之后，商业地产活力指数排名位列第三的城市，此排名超越的是深圳、广州这类一线城市。实际上这一点根本不存在任何奇怪之处，成都拥有由来已久的历史，自古以来文人竞相入驻蜀地，其氛围安逸、闲适，美食、美景以及美人无不让人在此间流连忘返。
这依旧是一座时尚气息极为浓重的城市，在美国权威杂志发布的2017年最具时尚气息城市里，成都以高出0.4分的成绩战胜东京，成为2017年亚洲最具时尚的城市，该杂志觉得成都比东京更具时尚气息的缘由是，成都的古韵元素更为众多，成都的现代气息更为浓郁，成都街头的女孩五官更为立体精致等等。
这不能脱离成都存在着几个具有知名度的购物中心，其零售市场同样十分发达，像是来福士、IFS、太古里，国际化购物中心的现身，对于提高成都本地人的审美能力是存有帮助的，反过来也迫使开发商提高开发规划水准，对品牌具备更强的吸引力；另一方面，四川省自身的消费基础雄厚，尽管成都的平均消费力与广州、深圳有着较大的差距，然而有钱人也不在少数，截止到2016年底，可用于投资的资产超过1千万的人群总数，已然达到5至10万人。
休闲时尚气息浓郁十足，然而商务休闲氛围欠缺匮乏，以咖啡、健身房作为代表被提及的白领型消费，与北京、上海相比较存在较大差距，甚至比排名总体第六的杭州还要薄弱，人均81元以上餐厅的占比消费处于深圳、杭州之后，可见一斑，成都发达的轻奢产业并非仅仅局限于在内部进行消化承载，而是对于周边城市的消费具备较强的吸附能力，成都原本即是旅游发达的城市，除此之外，在交通方面前往周边城市也颇为便利。
最爱买奢侈品：沈阳、杭州
要是你身为沈阳人，怕是常常会被问起这么一句话：“你有没有貂皮大衣呀？”。在业界一直有着这样一个传闻：Hermès沈阳万象城店开业还不到一个月，就出现了卖断货的情况。如今呢，想要在Hermès店内预订限量版，那就非得“去讨好店员”，不然根本没可能。
据去年的一组数据显示，在奢侈品专卖店数量方面，沈阳的排名较为靠前。需要知晓的是，辽宁去年GDP增速在排名上处于倒数第一的位置，甚至还曾出现过负数的情况。那么，为何奢侈品市场会如此发达呢？原因在于，沈阳在东北所具备的消费带动作用范围广泛，并且对于周边城市消费者的辐射能力也比较强，所以奢侈品商场才纷纷在此地落户。除此之外，奢侈品购买力除了和一个城市的富裕程度存在关联之外，与消费观念也有着极大的关系。
然而，即便当下沈阳仍旧是奢侈品引领型的城市，可是其奢侈品品牌店自2013年起便已然出现关店的情形。诸如卓展的部分一线品牌，像Chloé、女装、Dior女装等，都相继撤店。东北的第一家Louis品牌店在2014年6月正式终止了与久俪百货的合作，Ralph 同样在2016年正式撤店。
东北地区沈阳公司总经理夏季，于今年5月份，在RET睿意德撰文表示，撤店原因，可能是品牌在战略布局方面进行调整，也可能是在寻觅硬件设施更佳、更能促使店内客流量提升的商场。另外，还存在消费需求向外流出、消费者被分散以及消费观念趋于成熟等因素。
沈阳的奢侈品呈现出围城态势，形成了“多足鼎力”的格局，在需求固定，且人均消费能力尚显不足的沈阳，面对新贵万象城、市府恒隆等在多业态以及物业条件等各方面设施更为完善带来的冲击，原先“一家独大”的卓展在奢侈品牌、消费者这两方面必定会面临一定程度的分流。
从市场可观之状况而言，在2016年之际，我国出境旅游的人数达到了1.22亿人次，其境外消费数额为1098亿美元呢（大约是7600亿元人民币哟），而购买奢侈品常常是境外消费之中占比重大的关键部分。特别是当国人所热衷的诸如服装、箱包、手表等之类的奢侈品，在境外的平均价格是低于内地市场价格的时候，出境游所具备的便利条件以及成本较低的境外消费情形，直接致使国内奢侈品的消费需求出现了外流的状况。杭州市场乃是典型的由消费能力来驱动的情形。此地存在着世界知名的公司阿里巴巴，还有最为著名的旅游景点西湖。有关信息科技类企业，像互联网金融、移动电商等，于杭州呈现出满地都是、到处开放的态势，依照所给出的数据内容表明，在今年上半年这个时间段里，杭州市场有着主体新设企业的情况，数量为4.96万户，并且增长幅度达到了24.3%，此增长幅度高于全国增速水平的11%，其中新设企业的状态呈现出为高速度增长的情况。
2015年时，这个城市处于富裕水平，杭州市统计局发布了2015年经济形势通报，全市人均GDP有所增长，增长幅度为9.1%，按年平均汇率计算达18025美元，依据世界银行划分贫富程度的标准，杭州已达到富裕国家水平。
大众消费引领型城市：深圳、重庆、西安
深圳，是全国最为年轻的城市，在2016年年底的时候，深圳常住人口的平均年龄是32.5岁，年轻人对于时尚品牌存在着较大的消费需求，所以国际快时尚品牌往往是先进入深圳，之后才进入广州，并且也因为年轻消费人群的制约，在奢侈品消费方面，深圳远远地落后于北京和上海。
另外还有一个原因，是由于前往香港的交通极其便利，去一趟香港所花费在路上的时间如同在北京上一次班花在路上的时间一样，所以，深圳的年轻人在购买奢侈品时最常选择的地方是香港，知乎上有很多人表示，其一，香港有品质保证，很多物品在大陆是买不到的，其二，价格更为便宜，在香港购买的东西，至少存在基于汇率的折扣，比如人民币对于港币是九折，那么东西价格至少也是九折，其三，小孩的用品，在香港购买会更让人放心。
重庆是西部城市，西安也是西部城市，成都同样属于西部城市，从全国商业地产活力排名这个角度来看，重庆排第7名，西安排名第13位，这两个排名都比较靠前，这能说明重庆和西安这两个城市在消费指数方面，在购物中心方面，在休闲方面，在零售指数方面，数值都是比较高的，然而因为存在成都这样一个具有极强吸附力的城市，致使同处西部板块的重庆和西安这两个城市，在奢侈品领域，在轻奢品牌方面，会出现流失的情况，进而凸显出重庆和西安大众消费的特点。