深圳上新222家首店，深圳湾万象城二期为何能霸榜？
原本属于商业专业术语的“首店经济”，已经跃升至关键赛道，而此赛道是城市竞争的核心所在。深圳身为中国特色专门设立的先行示范区，正把首发经济精心打造成超强动力机，其作用是激活商业方面的活跃程度。 。
2025年，第三季度的时候，深圳首店经济交出了一份“爆发式增长”的答卷，其中，222家新首店集中地出现了，它同比2024年Q3增长了34.5%，并且较2025年上半年总量提升了15% 。
这一数据背后，存在着核心亮点，即“高能级首店主导，新商业地标驱动，本土与国际品牌协同”，华南及全国首店等高能级首店占比接近一半，深圳湾万象城二期、大悦城等新地标得以亮相，再加上存量商业“场景焕新”，从而形成了“新旧协同”的首店引力场。深圳作为品牌进入华南的“第一站”，正凭借首店经济作为支点，去激活消费活力，巩固自身在科技、年轻消费领域的绝对优势。
首店品牌分布情况是本土把底盘筑牢，海外品牌将商业能级予以提升，首店能级方面也就是华南首店等高能级首店在占比之中超过了半数 。
从首店能级的角度出发，在Q3这个时间段，深圳首店市场展现出一种显著的特征，即呈现出“高能级首店主导”的局面：全国首店有22家，这22家代表着品牌在全国范围内首次发布所具备的影响力，华南首店有85家，其彰显出区域的辐射能力，全国首店与华南首店两者合计起来是107家，这107家占本季度首店总量的比例在48.2%以上，城市首店有111家，其占比为50%，高能级首店的占比接近半数，这一数据标志着在本季度深圳首店能级达成了大幅的提升。
深圳于科技领域有显著优势，于年轻消费领域也有显著优势，本土消费者对“新鲜感”有着旺盛需求，这使得深圳成为粤港澳大湾区商业枢纽的“战略支点”，成为众多品牌进入华南的“第一站”，并且尤其对于新兴消费品牌，像潮流零售、特色餐饮、生活方式类，具有强磁效应。
图1:深圳首店能级情况
从整体分布上边看，在本次新开业的首店里头，内地品牌占据绝对主导位置，数量一共有152家，占比是68.0%，港澳台品牌有8家，占比为3.2%，海外国际品牌有62家，占比是27.9%，进而形成了“本土根基+全球多元”这样的商业格局。
海外品牌：日本领跑，时尚零售成核心引擎
日本品牌，在62家海外国际品牌首店里，以16家的数量位居首位，其次是美国、法国、韩国、意大利等国家，展现出亚洲品牌与欧美品牌的协同发力，在业态结构方面，时尚零售成绝对主力，有46家，占比74.2%，，餐饮业态是12家，占比19.4%，这两类核心业态合计占比超九成，凸显“零售+体验”的商业组合逻辑。
图2:深圳首店海外品牌所属国家分布情况
包括意大利顶级奢侈品牌在内，国际品牌矩阵覆盖奢侈领域，潮流领域，运动领域，生活方式领域，特色餐饮等多元领域，其中有奢侈时装品牌FERRE，西班牙BIMRA Y LOLA，英国、荷兰、美国、WELL，阿曼高端香水品牌等时尚零售首店；
日本那种生活方式的集合店niko and...，韩国潮流服饰ADLV，三丽鸥等，这些街头潮流与生活方式的代表首店；
运动科技领域，有法国运动护具SIDAS汇聚于此，德国户外品牌VAUDE也在此，瑞士户外品牌在这儿，奥地利户外品牌HEAD同样在此，它们皆是首店；
特色餐饮首店，引入了芬兰姆明咖啡，引入了韩国.bb·q，引入了日本挽肉と米，还引入了泰国的相关餐饮，引入了新加坡的相关餐饮，引入了越南Pho等 。
高端奢侈领域，年轻潮流范畴，专业运动方面，异国美食类别，多元品牌组合一道塑造了深圳全球化的商业吸引力。
内地品牌：原创力量崛起，本土消费活力迸发
内地品牌，凭借152家的规模，成为首店市场的“压舱石”，在其中，餐饮与零售这两大业态，亮点颇为突出，彰显出本土消费市场的创新力，以及生命力：
有着64家的餐饮首店，彰显地域风味与创新体验，其中有“麻蒲碳烤肉”的韩式烟火，有“moji墨纪墨西哥餐厅”的拉美风情，有“星财记香港冰室”的港味复古，有“久食山”的中式雅致，有“滇FU·云南”的在地化升级又有“那时新疆”的西域风味，本土餐饮首店既扎根地域文化，又融入现代消费场景，精准触达“尝鲜”需求；
零售首店，凸显原创设计与本土美学，共34家 ，原创服饰品牌 、M 、 等带来个性穿搭 ，拓竹科技推出全球首个线下3D打印旗舰店 ，香氛与生活方式品牌则释放东方美学 ，无忧哲理、在野南杂、至外、予调YRGD等以“情绪价值+场景体验”突围 ，ITO旅行箱以科技感重塑出行装备 ，东方美学原创器物品牌“椋木”则用茶器、织物等日常器物 ，将东方精神融入现代生活 ，共同勾勒本土原创设计的崛起图景。
业态分布：零售餐饮占比超过90%，首发经济绝对主力
从首店的业态方面来讲，零售首店与餐饮首店加起来合计占比达到了91.9%，而这是首店经济的核心增长引擎，其中生活服务首店占比为3.2%，儿童亲子首店占比是2.7%，文体娱首店占比为2.3%，在所给出的首店业态分类中，这里面：
零售首店占据主导，规模为114家，占比51.4%，是各业态里规模最大的，也是占比最高的品类，涵盖时尚服饰、美妆个护、数码潮玩这些细分领域，这体现出消费市场对零售首店有着强需求；
餐饮首店数量为90家，其占比达到40.5%，它和零售业态一同构成了“双核心”，该“双核心”覆盖国际连锁、地方特色、新式茶饮等多种不同品类，它凭借体验式消费属性成为吸引客流所需的重要支撑。
图3:深圳首店各业态占比情况
非标店型占比27.5%，创意概念店吸睛
从首店店型数据去看，标准首店凭借161家、72.5%的占比而占据主导地位，非标首店的数量是61家，占比27.5%。非标首店突破平常的品牌模式，借由个性化场景、限定商品或者跨界合作来满足消费者对于“新鲜感”以及“仪式感”的需求，它是城市商业活力的重要标志 。
部分知名品牌，新开了子品牌首店，像旗下的Brand，香蕉攀岩旗下叫作“香蕉抱石”的店，ASICS旗下的店，（素然）旗下的多品牌集合概念店，旗下等首店纷纷亮相；还有众多品牌，带来了特色概念店、旗舰店等，臂如荣耀阿尔法全球旗舰店，亚洲首家COACH体验店，潮宏基移动博物馆概念店，全球旗舰店，Marie Elie高定工坊店等。
荣耀阿尔法全球旗舰店 图源：项目方
02. 首店城区选址PK：南山、宝安、福田位居前三
首店分布的本质，是多种因素共同作用产生的结果，这多种因素包括经济实力，包括人口密度，包括商业配套，还包括政策红利 。
Q3的时候，首店依旧是重点放在核心城区之中，南山区里头，有132家，在占比方面超过了60%，排在前三情况里的，还有宝安区共计44家，以及福田区总共29家，这三个区一同合计起来，在全市占比超过了90%；别的行政区，也就是罗湖、龙华这些，加起来是17家，占比不到10%。这显示出深圳首店资源朝着经济、商业、人口都密集的区域当中高度聚集的特点，南山区、宝安区等核心的商圈内部，像是后海商圈、宝中商圈，它们的扩容升级，给不同能级的首店给予了落地的空间。
图4：深圳各行政区首发经济（首店）表现情况
南山区是深圳科创中心，腾讯、大疆等知名企业总部集聚于此，这里高收入人群扎堆，年轻消费群体数量众多，消费能力强劲，并且对新兴品牌接纳程度颇高，科技园、后海总部基地等地方存在“工作+生活+消费”相互交融的场景，这为体验式首店营造了良好环境，再加上第三季度末深圳湾万象城二期开张，又引入了大量首店。
位于宝安区，常住人口数量超过500万，在深圳各区中位列第一，这里消费需求十分庞大，壹方城、欢乐港湾、大悦城这般商业体成为了区域消费地标所在之地，它承接了部分出现外溢情况的首店资源。
深圳行政、金融中心所在的福田区，其中的 CBD 商圈，人气地位超高仍保持着，成熟的商务消费场景是其凭借的，首店主要是以餐饮、生活方式等为主 。
03. 商业新空间成为首店经济的“引力场”
第三季度，首店出现爆发式增长，这其中，新入市的商业地标有着“强引力”，存量商业项目进行了“巧焕新”，二者缺一不可 。
深圳湾万象城二期集中入市，贡献了大量首店，深圳大悦城集中入市，同样贡献了大量首店，两者相加贡献了近120家首店，占比过半，除此之外，33家存量商业项目进行调改，也贡献了不少首店，有18个购物中心引进首店超过2家，形成“主力引领+多点开花”的空间格局。
图5:深圳首店各代表性商业载体分布情况
新商场成首店经济“核心引擎”
作为深圳商业领域新出现的有影响力的力量，深圳湾万象城二期借助深圳湾超级总部基地的区域优势带来的好处，引进多家国际品牌的在区域内首次开设的店铺以及定制化概念店，9月30日开业当天就有将近100家首次亮相的店铺同时出现，其中有猛犸象、日本的轻量户外用品品牌、生活方式品牌niko and...、中国设计师品牌M、SMFK深圳旗舰店、拓竹科技的首家3D打印旗舰店、山本屋·进行百年手工制作乌冬面的店、天天天妇罗店、挽肉と米店、bb·q韩式西餐炸鸡料理店等一大批在华南地区以及深圳首次开设的店铺；
SMFK Home 深圳旗舰店
图6：深圳湾万象城二期代表性首店部分列举
深圳大悦城将“年轻力中心”当作定位要点，这家汇聚着24家首店的商场，其中有麦记牛奶公司，韩国潮牌acme de la vie （ADLV），英国玩具品牌“哈姆雷斯”，国潮代表品牌「華人靑年」，国产小众箱包品牌，网咖电玩GAME ONE，宠胖胖超级mall等，凭借这些形成差异化竞争优势。
存量焕新首店话题性十足
存量商业里面，深圳万象天地有18家位居首店第一梯队，第二梯队里面，前海壹方城有9家，深业上城有8家，深圳万象城有6家，皇庭广场有6家等是代表，有的依托成熟商圈的客群基础，有的通过空间重构打破传统业态边界，吸引品牌以“首店”形式实现差异化落地。
深圳市的万象天地，持续巩固城市潮流“首发”的地位，在本季度，它带来了亚洲地区第一家COACH体验店，还有NANA，还有诸多店铺，还有Rest && SUNT、、 Farms、以及野当鲜，还有福和面馆，还有大发越南粉，还有JESSY&JERRY等零售以及餐饮方面的首店。
深业上城，凭借“公园 + 商业”模式而火热，带来了深圳首家市内免税店、英国皇室御用钢笔品牌、全球知名香氛品牌双品牌旗舰店，以及中国户外品牌华南首店等；前海壹方城带来了「橡子共和国」（日本吉卜力工作室官方授权）、NBA （NBA高端运动美学品牌）等特色品牌；卓悦中心占据CBD中轴，此次带来了意大利奢侈时装品牌FERRE（ Ferré）深圳首店。
福田星河COCO Park，其定位为CBD青年不夜城，引进了「阿元来了」华南首店；宝安大仟里，定位是家庭场，带来了AU与「允硕」华南首店；深圳PA mall带来了意大利牛仔服饰潮牌华南首店。
hobby 等首店，红山 6979 引进「树莓 VR 未来影院」深圳首店等 。
深圳首店经济呈现爆发态势，这并非偶然发生的市场自行发展行为，而是经由“政策先行—载体升级—品牌聚集”这三个维度驱动所产生的必然结局。今年7月的时候，深圳市商务局公布了《关于促进首发经济高质量发展的若干措施》（征求意见稿），打算对首店给予最高达300万元的奖励，这种有着实际利益的政策激励，不但给品牌落地注入了能增强信心的药剂，还传达出要把首发经济打造成“消费升级加速器”以及“商业创新试验田”的战略决心。在未来，由于政策红利持续进行释放，并且商业载体实现扩容升级，所以深圳于高端奢侈品、全球旗舰级首店等顶级资源竞争里依旧存在提升空间 。